ESPAÑA: ¿NOS SOBRARAN LUEGO LOS HOTELES COMO LOS LIMONES?
Un nuevo hotel cada cuatro días: el efecto del bum del turismo en España Entre el 1 de abril de 2024 y el 31 de diciembre de 2025 están previstas 260 aperturas. La mitad se concentrará en Madrid, Málaga, Valencia y Canarias. España se consolidó como el segundo país más visitado del mundo en 2023, con 85,3 millones de v
Un nuevo hotel cada cuatro días: el efecto del bum del turismo en España
Entre el 1 de abril de 2024 y el 31 de diciembre de 2025 están previstas 260 aperturas. La mitad se concentrará en Madrid, Málaga, Valencia y Canarias.
España se consolidó como el segundo país más visitado del mundo en 2023, con 85,3 millones de viajeros, dejando atrás el efecto devastador que la pandemia tuvo en la llegada de turistas, cuando hundió las cifras hasta apenas 19 millones en 2020. Las perspectivas para este año son más que optimistas y el objetivo de rozar los 100 millones de turistas en 2024 ha pasado de ser una utopía a una posibilidad más que real en función del pulso de la demanda registrado durante el primer trimestre del año.
Esa recuperación explosiva del turismo desde la pandemia ha disparado el apetito de los inversores por hacer hoteles en un destino en el que el precio medio de una habitación superó por primera vez en la historia los 100 euros al cierre de 2023 (rozó los 107 euros en el primer trimestre de 2024). En los 1.000 días o siete trimestres que van a transcurrir entre el 1 de abril de 2024 y el 31 de diciembre de 2025 hay previstas 260 nuevas aperturas, según los datos de la consultora inmobiliaria CBRE.
Esta cifra supone un ritmo de inauguraciones frenético e inédito en la historia reciente de la industria hotelera española, con una nueva apertura cada cuatro días. Y esos nuevos activos tienen dos aspectos diferenciales respecto al período previo a la pandemia: un mayor peso de los hoteles de lujo y una fuerte concentración en tres destinos urbanos como Madrid, Valencia o Málaga frente al papel que tradicionalmente tenían los inmuebles ubicados en destinos de sol y playa.
De los 260 hoteles previstos, 57 (el 22% del total) están encuadrados en el segmento de cinco estrellas o cinco estrellas de gran lujo, lo que muestra que la llegada de grandes marcas internacionales como Four Seasons, Thompson o Nobu no era un espejismo, sino el principio de una avalancha de proyectos internacionales para los próximos 1.000 días. Si en los dos años posteriores a la pandemia el foco de los inversores estuvo centrado en el segmento vacacional, el urbano parece haber ganado posiciones entre el capital nacional y extranjero, ya que Madrid, Valencia, Málaga y Canarias concentran la mitad de las aperturas.
Esas dos tendencias (lujo y concentración en el urbano) ya se han podido constatar en los datos del primer trimestre de este año. Entre enero y marzo se han negociado 28 activos, frente a los 17 del mismo período de 2023. “Los inversores siguen apostando por los hoteles de alta categoría gracias a su carácter más resiliente e inelástico, representando el 82% del total transaccionado: el 55% de los activos de cuatro estrellas y el 27% de los activos de cinco estrellas y de cinco estrellas gran lujo”, recalca el informe. En el caso de las ubicaciones, en las urbanas reside el 62% de los proyectos, con dos ciudades a la cabeza: Barcelona, con el 33% de los activos y Málaga, con el 7%.
“Las cifras positivas que arroja el primer trimestre del año , tanto en términos de demanda, rentabilidad e inversión, nos indican que el sector hotelero seguirá creciendo a lo largo de 2024″, recalca Jorge Ruiz, director de Hoteles de CBRE en Iberia. En su opinión, España seguirá en el foco de los inversores hoteleros que buscarán con atención las oportunidades en el segmento del lujo y en la compra de carteras. “También prevemos un mayor apetito por la compra de gestoras hoteleras como consecuencia de una mayor especialización de los inversores y su mayor disposición a asumir riesgo operacional para obtener mayor rentabilidad”
